Цены на квартиры в Москве
продолжают сползать вниз…

Финансовый кризис ощутимо ударил по строительной отрасли в России. По итогам первого полугодия 2009 года из планируемых на этот год 53 млн квадратных метров (уже с учетом кризисного явления в экономике; первоначальный прогноз на текущий год был на уровне 75 млн кв. м) пока построено 21,6 млн кв. метров жилья.

По данным Росстата в России в июне 2009 года было построено 4,9 млн квадратных метров жилья, что на 13% меньше, чем в июне 2008 года (в феврале - мае 2009 года наблюдался рост жилищного строительства).

Кризис существенно сказался на рынке элитного жилья в Москве. Так элитные квартиры в Москве теперь продаются с дисконтом в 15-30% (скидки доходят и до 60%), по сравнению с докризисным уровнем.

Элитные квартиры в Москве. Чистые пруды.
“Достиг ли рынок московского элитного жилья “ценового дна”?..”

Рынок аренды жилья в столице также претерпел значительное падение. Например, арендные ставки в районе “золотой мили” (Якиманка, Патриаршие пруды, Пречистенка, Остоженка) упали по сравнению с докризисным уровнем в среднем на 18–22%, и более.

По мнению экспертов московского рынка недвижимости, сегодняшние цены можно считать “дном” - большего снижения цен на московские квартиры ожидать не стоит - с оговорками - если не произойдет вторая волна кризиса (ее ждут осенью).

Но потенциальные клиенты не торопятся с приобретением элитного жилья - ждут дальнейшего снижения цен на квартиры. Спрос на элитное жилье упал: покупается не более 5% от общего объема выставленных на реализацию квартир.

Читать полностью »

“… В этом году мы полагаем, что абсолютных цифр
по росту ВВП не будет. ВВП (России), видимо, упадет.
Пока мы говорим, может быть, о шести процентах,
но ситуация может быть различной…”
- Д.А. Медведев, Президент РФ.

Итак, ВВП России в 2009 году может упасть на 6%. Может упасть и меньше, может больше - основания так полагать есть, они озвучены на официальном уровне.

Причины рецессия экономики России обсуждались в блоге неоднократно. У нас не решены (и в ближайшие годы не будут решены) проблемы с односторонней направленностью российского экспорта (сырьевой).

Российская промышленность - большой больной вопрос… Последние цифры: спад промышленности в мае 2009 года - 17,1% (к маю 2008-го). Прогноз ранее был - минус 13,1%. Российская промышленность в свое время была успешно развалена. Яркий пример - автомобильная промышленность России…

Также в России так и не была создана полноценная развитая банковская система (а сколько было в свое время разговоров), отсюда большая зависимость от ситуации со спекулятивными финансовыми средствами (так на фоне кризиса во второй половине 2008г. - первом квартале 2009г. отток капитала из России достиг рекордных показателей - 186 млрд долларов).

Читать полностью »

Сначала был финансовый кризис,
потом финансово-экономический…
Далее - мировой социальный кризис
с глобальным перераспределением собственности…

… Перераспределение собственности уже идет. Вспомним слова У. Баффета (Warren Buffett), который еще в октябре 2008-го хотел “купить кусочек американского будущего по цене ниже рыночной“.

Не задавались вопросами: кто виноват в кризисе, почему он произошел, к чему он приведет?.. Начните отвечать на вопросы с изучения истории такой организации как ФРС США (Federal Reserve System), деятельности ее бывшего главы Алана Гринспена (Alan Greenspan)… Кризис - повод поспорить, доказать свою “политическую правоту”, “срубить” дивиденды.

Кризис - актуальнейшая тема.

Читать полностью »